Nižší odhad než kupní cena 2017

Co dělat, když odhadce stanoví nižší než požadovanou zástavní hodnotu nemovitosti?

Prodejní cena staršího třípokojového bytu v Praze se běžně pohybuje okolo pěti milionů korun. Kupující v takovém případě počítají s tím, že při 80procentní hypotéce jim banka půjčí maximálně čtyři miliony. Ten zbylý musí zaplatit ze svého. Jenže stačí, aby odhadní cena byla o pět procent nižší, a rázem potřebují pro získání hypotéky 200 tisíc navíc. Takový scénář se v posledním půl roce opakuje stále častěji.

Nižší odhad než kupní cena 2017

Jaký využít odhad ceny nemovitosti při jejím prodeji?

Výše popsané není žádná novinka. Píši to z toho důvodu, že v poslední době (měsících) mne u většiny klientů tak zvaně „nevychází“ odhady nemovitostí. A že by všichni klienti vybírali tak špatně a předražené nemovitosti? Tomu se mi rozhodně nechce věřit. Problémů, proč banka neodhadne vámi vysněnou (kupovanou / stavěnou) nemovitost na částku, kterou potřebujete, je několik.

Nižší odhad než kupní cena 2017

Roli v ceně nehraje rekonstrukce, ale lokalita a dostupnost

Chcete si koupit nemovitost a nemáte hotovost? Potom budete muset požádat některou z bank o hypoteční úvěr a přijde zásadní otázka, o jak velkou částku u hypotéky půjde. To zjistíte na základě odhadu ceny nemovitosti. Jak a kým ho nechat udělat? Náš dnešní článek vám přináší odpověď.

Nižší odhad než kupní cena 2017

Až 2 miliony korun bez zajištění na pořízení družstevního bytu u RSTS

PONDĚLNÍ SERIÁL – PORADNA SERVERU BANKOVNÍ POPLATKY: Čtenář se ptá na informace spojené s žádostí o hypoteční úvěr. Poradce přitom vyvrací velmi rozšířený omyl. Hypoteční úvěr se nepočítá z kupní ceny, ale z ceny odhadu. ČTĚTE VÍCE!

Nižší odhad než kupní cena 2017

Realitní blog psaný s láskou k nemovitostem

Příklad z praxe: Při prodeji dvou úplně identických bytů ve stejném domě, na stejném patře, stejně zrekonstruovaných a vybavených, pouze přes chodbu zrcadlově otočených, byla tržní cena (skutečná prodejní) odlišná. Jak je to možné? Ačkoli se oba byty prodávaly i ve stejné době najednou, čili podmínky na trhu byly rovněž pro obě stejné, rozdíl na ceně způsobila „pouhá“ jiná orientace. Ten, který se prodal o 250.000 Kč více, byl orientován do klidného vnitrobloku. Druhý do rušné ulice. Rozdíl ve výši 250.000 Kč banalita, nebo…?

Nižší odhad než kupní cena 2017

Dotazy v poradně k Zástavní hodnota nemovitosti

Při koupi nemovitosti, kdy odhad nemovitosti potřebuje banka k vyřízení hypotečního úvěru, je výsledkem odhad tržní ceny a bude jej s největší pravděpodobností provádět odhadce, se kterým banka spolupracuje. Nemusíte však v žádném případě bát nějaké zaujatosti, služby odhadců jsou profesionální.

Nižší odhad než kupní cena 2017

Spočítáno: dofinancovat hypotéku úvěrem je řešením, ale dražším

Na níže uvedených dvou příkladech si uvedeme, jak může takový odborný odhad zamávat se získáním hypotéky. Obzvláště to platí v případech, kdy je odhad banky výrazně nižší než kupní cena nemovitosti.

Nižší odhad než kupní cena 2017

Jaká kritéria hrají při dohadování ceny roli?

Máte vyhlédnutý byt či dům, ale nevyhovuje vám cena? Chtěli byste ušetřit, ale nevíte, jak komunikovat s prodejcem? Zeptali jsme se na to realitních makléřů i investorů do nemovitostí. Díky jejich radám budete mít hned jasno!