Co delat kdyz nevyjde odhad nemovitosti
Chci stavět dům, banka mi ho ale podhodnotila
Česká národní banka však nutí komerční banky k tomu, aby byly při poskytování 90 a 100 procentních úvěrů obezřetnější. Můžou totiž v případě propadu ekonomiky a cen nemovitostí představovat značné systémové riziko, jelikož se zhorší životní situace „vlastníka“ nemovitosti, který nebude schopen své dluhy splácet. Připomeňme si, že to byly právě 100–120procentní rizikové subprime hypotéky, které rozpoutaly hypoteční a poté i finanční krizi ve Spojených státech a poté v celém světě.
Proč mi banka neodhadla nemovitost na správnou výši?
Odhadce: „Cena výstavby nemovitosti je nadhodnocena. Namísto 12ti by se měla postavit tak za 7 – 8 milionů. Plus pozemek. V dané lokalitě je však za danou cenu nemovitost neprodejná. I když zhodnotím kvalitu stavby a její přednosti, banka nebude akceptovat více jak 6 mil. Kč.“
Roli v ceně nehraje rekonstrukce, ale lokalita a dostupnost
„Naše statistiky ukazují, že odhad nemovitosti oproti tržní hodnotě často nevychází právě u novějších nemovitostí, kde stáří nemovitosti je někde mezi jedním až pěti lety. Občas se to také stává u novostaveb nebo u rekonstruovaných bytů, kde právě danou rekonstrukcí dojde k navýšení hodnoty nemovitosti, ale ne vždy se toto projeví při odhadu bankou,“ doplňuje Martin Fojtík z Fincentra Reality.
Trable s hypotékou: Co dělat, když úvěr na bydlení nestačí na vaše plány
Tento Blog Vám vysvětlí, jak se může stát, že se kolem Vás prodávají staré nemovitosti draho a Váš dům odhadne znalec na cenu nízkou. V tomto Blogu Vám vysvětlím tu nepochopitelnou záhadu, jak je možné, že Váš soused s podobným domem má o třetinu lepší odhad nežli Vy. Vysvětlím nevysvětlitelné. Nejsem si však jist, že to bude radostné poznání.
Dopřejte si vše a přesto utrácejte chytře!
Presne tak jak pise nekdo dole… banka mi priklepne, ze mi pujci 2.5 mio. Najdu si byt za 2.5mio, odhadce udela odhad na 2.1. A co ted? 400k vycucat z prstu? Kdyz nemam moznost nic zastavit atd? Bohuzel, narazit na slusneho prodavajicicho, ktery je ochoten nejprve vyckat na odhad nemovitosti a pote zadat rezervacni poplatek je malo. pritom ten odhad potrebuje tak 80 % klientu?
21 věcí, které mohou zhatit hypotéku na bydlení
Je to jednoduché, než něco podepíšete, zjistěte si, zdali vůbec dostanete hypotéku. K tomu slouží právě prescoring. Stačí vyplnit žádost v bance, kam vám chodí mzda, tím si ušetříte čas, protože nemusíte zdržovat sháněním potvrzení o příjmu.
Jedna nemovitost, čtyři různé ceny. Proč každý odhad vychází jinak?
Jinou pozici mají odhadci-živnostníci, kteří vám vydají „Tržní ocenění“, „Stanovisko k tržní hodnotě“ a další podobné typy dokumentů. K výkonu svého povolání nepotřebují jmenovací dekret, jejich živnost je vázána jen na předchozí vzdělání technického nebo ekonomického směru. I tak ale někteří z nich disponují státními akreditovanými certifikáty (vydávají je vysoké školy nebo profesní organizace). Tito odhadci působí buď nezávisle, nebo přímo v realitních kancelářích. Certifikace v oceňování majetku je totiž významnou výhodou pro každého realitního makléře.
Odhad ceny nemovitosti vás může překvapit, když bude nižší než kupní cena
Začít se poohlížet po úvěru až po podpisu rezervační smlouvy, to se opravdu nevyplácí. Celé financování byste si měli začít připravovat mnohem dřív a hned vám řeknu proč. Může se totiž stát, že od banky nedostanete takový úvěr, jaký očekáváte.
Saistītais saturs:
